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你同意吗?专家建议:首付25%2年内付20%尾款交房再付!

发布日期:2022-08-17 16:07   来源:未知   阅读:

  随着楼盘业主停供的发酵,广大网友针对“商品房预售”,又双叒叕(读音为:yòu shuāng ruò zhuó)一次展开热烈讨论!

  其中,以刚需购房者为主的一方(绝大部分网友),纷纷表示:“商品房预售”是出现房屋质量、烂尾楼等一切购房问题的祸根,就应该取消,而且是立马就取消!

  与此同时,还有很少一部分人认为(或许就是开发商):取消“商品房预售”,将会使原本就有资金压力的房企“雪上加霜”!

  对此,房地产行业内专业人士给出了一个折中的建议:一方面,为了避免欲速则不达,逐步对“商品房预售”进行优化、完善、调整,从而给相关市场主体留足时间(比如3年),以便进行评估、转型等有充足的时间做准备;

  另一方面,将现有的购房付款方式由“一次性全额付款”调整为“按工程进度分期付款”!

  比如英国:购房者会在签订购房合同后三周(21天)内支付10%-25%的首付款,在半年内(6个月)支付一笔5%-10%的购房款,在2年内(24个月)再支付一笔5%-10%的购房款,剩余的55%-80%的尾款,要等到开发商交房才会支付。

  再比如德国:购房者在签订购房合同时一分钱都不需要支付,10%的首付款要等到开发商地基动工后才会支付,当开发商“封顶大吉”(主体封顶)的时候,会再次支付30%的购房款,当装饰公司进场安装门窗或者进行内部装修的时候,再陆续支付剩余的60%购房款!

  尤其值得注意的是,如果开发商工程进度慢了,购房者不仅可以将付款时间往后推迟,还可以要求开发商给一定的补偿;一旦出现延期交付,购房者既可以选择补偿,也可以选择退房退款!

  既然提到“取消商品房预售”,那么不得不提的是,取消“公摊面积”,关于这2个话题的讨论一直都有,至少都持续了10年左右的时间!

  据了解,“商品房预售”和“公摊面积”都是由香港“四大地产商”之一的李嘉诚,从香港带入内地的!

  不过,香港早在10年前(2012年)就已经取消了“公摊面积”,房价按照实用面积计算!

  值得一提的是,李嘉诚旗下房地产公司在内地开发的项目却没有一个“烂尾楼”,虽然大多数项目会出现进展缓慢,甚至停滞多年的情况,但到最后都会重新开盘或找人接盘!

  比如“广州国际玩具城”项目,李嘉诚于2003年拿地,并于第二年(2004年)首次开盘大卖5.5亿元,随后13年的时间里一直没有动静;

  本文由“俺家住楼房”原创(作者:刀柄老爹),欢迎关注,既可以阅读更多往期好文,也不会错过更多新鲜热文!返回搜狐,查看更多